Bjørnstadfeltet Borettslag

Helse, miljø og sikkerhet i Bjørnstadfeltet Borettslag.

Brannvern i Bbrl.

Kravet i § 7 i forskrift om brannforebygging er som følger:

«Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket.

 Eieren skal sørge for at boliger og fritidsboliger er utstyrt med minst ett av følgende slokkeutstyr som kan brukes i alle rom:

  1. a) formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet vannforsyningsnett
  2. b) pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver
  3. c) skum- eller vannapparat på minst 9 liter
  4. d) skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21A
  5. e)  annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet. 

Eieren skal sørge for at røykvarslere og manuelt slokkeutstyr i boliger og fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt».

Hvem er ansvarlig for at byggverket har røykvarsler og slokkeutstyr?

I veiledningen til § 7 i forskrift om brannforebygging står det bl.a.:

«I sameier, borettslag m.m. er det styret som representerer eier. Det vil likevel være mest hensiktsmessig at hver enkelt sameier/andelseier selv sørger for å oppfylle kravene til røykvarsler og slokkeutstyr, da styret ikke uten videre kan kreve adgang til boenheten.

----------------------------------------------------------------------Vedtak på generalforsamling 18.03.2024:

"Styret vil sørge for lovpålagt godkjent brannslukker til hver leilighet når lov pålegger service eller bytte. Dette fordi det gjerne oppnås en gunstig pris ved kjøp av flere. Det er også lett å glemme att disse har en bestemt levetid og serviceintervall som er avhengig av hvilken type som velges. Det er andelseier ansvar att denne er lett tilgjengelighet og blir kontrollert". Borettslaget bruker 6kg skumapperat og kontroll består i å sjekke om sikring er inntakt og om pil er på grønt felt på manometer. 

Andelseier har ansvar for innkjøp, montering og vedlikehold av røykvarslere.

Viktig: Røykvarslere er andelseier ansvar med tanke på innkjøp, kontroll og vedlikehold!
Godkjent brannslukker er styrets ansvar med tanke på innkjøp. Vi bruker 6kg skumapperat. De vi har nå skal ha service eller byttes i 2027.

Styret vil jevnlig minne andelseiere/beboere om krav i brannforskriften på borettslagets nettside, facebookside og i postkasser. Styret vil også tilby hjelp til montering og kontroll til de som ber om det".

Hvis brannslukker blir brukt til slukking av branntilløp hos deg eller hos naboer vil borettslaget erstatte disse. 

--------------------------------------------------------------------------------

Alle beboere bør gjøre seg kjent med og teste brannstigen på veranda. Pass på å måke snø foran verandadør så den lar seg åpne på vinteren. Tenk rømningsvei. Hvis du har fått godkjent og bruker kjellerrom som oppholdsrom/soverom er det viktig å holde lyskasse foran vindu fri for snø ol. slik at det er mulig å komme ut ved brann.

Det oppfordres til å lagre gass og brannfarlige vesker på sikkert sted. Sett gassflaske til grillen i bod eller garasje når den ikke brukes. Kan også lagres ute. Det er ikke tillatt å lagre i kjeller under bakkenivå. Disse skal lagres stående. 

Bruk sunn fornuft ved bruk av grill. Både med tanke på brannfare og røyk inn hos naboer. Det kan lages mange regler om alt mulig men erfaring er litt sunn fornuft og god dialog med naboer løser det meste. 

Ta kontakt med styret hvis du trenger hjelp til montering eller kontroll av røykvarslere. Det anbefales å montere komfyrvakt på kjøkkenet. Brannteppe på kjøkken er også bra tiltak. Ett brannslokkeapperat blir fort tomt. Be naboer hente sine i tilfelle ett apparat ikke er nok. Husbrannslange er god hjelp da du ikke går tom for vann. 

Ring 110 ved brann. Hjelp de med bevegelseshemning ut. Det kan være eldre men også hvis noen har feks gips eller bruker krykker ol. Gjør deg kjent med hvor stiger i borettslaget er for å kunne bistå med hjelp via veranda.

Ta med egen brannslukker ut i tilfelle det er mulig å bidra med slukking hos nabo. Møtepunkt ved brann er ved egne renovasjonshus. Dette for oversikt om alle er ute av leilighet.

-------------------------------------------------------------------------------

Trafikk i borettslaget:

Det er maks fartsgrense på 15 km/t i feltet. Det er maks og stopp helt hvis de små leker og ikke har oppdaget din bil. Det er 2 sett med fartsdempere på innkjøringen til borettslaget. Disse blir demontert på høsten og montert på våren for å ikke bli ødelagt ved brøyting.

Det bør kjøres med varsomhet på alle veier i borettslaget. Begrens kjøring på gangveier mest mulig. Sjekk bak bilen før du rygger. Våre barn kan leke fritt og kan dukke opp overalt. Alle har uttak for motorvarmer, lading ol. på sin parkeringsplass. Vi er selv ansvarlig for att dette gjøres etter gjeldende lover.

-------------------------------------------------------------------------------------

Uteområder:

Styret har ansvaret for jevnlig kontroll av lekeapperater på lekeplassen og utstyr på fotballøkka. Meld fra hvis du ser noe som ikke er bra. Alle lekeapparater er godkjent i henhold til NS og vurdert og montert etter gjeldene regler og sunn fornuft.

Sandkasse skal dekkes med nett når den ikke brukes. Dette må alle og spesielt foreldre/voksne passe på blir gjort etter bruk. 

Lys i fellesrom, renovasjonshus, poststativ, utelys på garasjer og gatelys er borettslaget ansvar. De 4 gatelys langs skogs/grusvei er det en vedlikeholdsavtale med kommunen på. Ved feil kan det meldes på kommunens nettside.

Parkeringplasser er merket med egne plasser for beboere og egne gjesteparkeringer. Ved ekstra mye snøfall kan det bli varsel (dørklokke, facebook eller sms) om flytting av biler til gangveier for å få ryddet parkeringsplass.

Vi har en skogsvei gjennom borettslaget som skogeier har bruksrett til. Nord på tomt har vi ett område avsatt til hengerparkering ol. for beboere. Alle kjøretøy/gjenstander skal være søkt om og merket med navn eller reg.nr. Skjema for utfylling fåes av styret. Eller det kan sendes sms til 92013823 med info om henger el.

Vi har en vernet bekk (Pettersbekken) som går langs vår tomtegrense mot øst. Det er ikke tillat å fylle hageavfall eller gjøre ting som ødelegger/forstyrrer naturlige gyteplasser for fisken i bekken.

----------------------------------------------------------------------------- 

Praktisk Info:

Alle leiligheter har en stoppekran for vann i kjeller fra hovedrør som går gjennom kjellere. Noen har en ekstra til varmtvannstank. Gjør alle beboere kjent med hvor i tilfelle lekkasje. Les vedtekter med tanke på hvordan ansvar er fordelt mellom andelseier og borettslag. 

Kjellere er bygd som boder/vaskerom ol. og ikke tenkt som oppholdsrom. Hvis de endres til oppholdsrom/soverom skal endring være søkt om og godkjent av kommune. Borettslaget har ikke ansvar for tiltak og kostnader ved endring. Ved bytte til større kjellervindu er andelseier ansvarlig for att dette blir gjort etter byggeforskrifter med tanke på rømningsvei, lysinnslipp, drenering, overvann mm.

Viktig med god lufting i kjeller. Spesielt ved tørking av klær.  Bruk ventiler og åpne vinduer i luftestilling. Steng når det er kaldt på vinteren med tanke på frostfare. 

Viktig å tenke gjennom hvilke situasjoner som kan oppstå ved vannlekkasjer, brann, sykdom, ulykker. Bry deg om og ha dialog med naboer om husdyr, barns lek, selskaper inne og i hagen. Det meste løses med en hyggelig tone :)

Send gjerne forslag til styret på forbedringer på HMS tiltak.

Vårt motto er: Alt kan alltid bli bedre :)

Styret 2024.